Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania poza granicami swojego kraju. Powody bywają różne: chęć zabezpieczenia kapitału, marzenia o drugim domu w ciepłym kraju, czy też plan długoterminowej przeprowadzki. Bez względu na to, co stoi za tą decyzją, wielu właścicieli zastanawia się, czy mogą wynajmować takie mieszkanie i jak wygląda to w praktyce.
Tak – możesz wynajmować mieszkanie za granicą, ale warunki, przepisy i formalności zależą od kraju, w którym znajduje się nieruchomość. Warto podejść do tematu z rozwagą i świadomością, by uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i w pełni wykorzystać potencjał inwestycji.
Różnice w przepisach – jak podejść do wynajmu w różnych krajach
Każde państwo ma własne prawo regulujące kwestie najmu nieruchomości. Różnice mogą dotyczyć zarówno rodzaju umów (krótkoterminowe, długoterminowe), jak i formalności związanych z ich rejestracją.
Przykładowe różnice w podejściu do wynajmu:
| Kraj | Wymagania przy najmie krótkoterminowym | Rejestracja działalności |
|---|---|---|
| Hiszpania | Licencja turystyczna wymagana w wielu regionach | Tak (w większości przypadków) |
| Włochy | Konieczność zgłoszenia do urzędu skarbowego i lokalnej gminy | Niekiedy |
| Turcja | Możliwość najmu, ale wymagane są lokalne zgody i zgłoszenia | Tak, szczególnie w rejonach turystycznych |
| Chorwacja | Obowiązek rejestracji działalności najmu turystycznego | Tak |
| Grecja | Rejestracja w systemie AADE i numer EOT | Tak |
Jeśli zamierzasz traktować nieruchomość jako źródło regularnego dochodu z najmu, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującym prawem lokalnym. Można też skorzystać z pomocy firm pośredniczących. TEKCE Nieruchomości to przykład agencji, która nie tylko pomaga w zakupie, ale również doradza, jak legalnie i bezpiecznie zarządzać wynajmem na danym rynku.
Wynajem krótkoterminowy – wysokie zyski, ale i obowiązki
Wynajem turystyczny cieszy się ogromnym zainteresowaniem, szczególnie w krajach południowej Europy. Wysoki sezon w takich krajach jak Hiszpania, Chorwacja czy Grecja trwa nawet sześć–osiem miesięcy, co daje realną szansę na uzyskanie atrakcyjnych przychodów.
Jednak zysk idzie w parze z formalnościami:
-
konieczność uzyskania licencji lub zgody lokalnych władz,
-
obowiązek prowadzenia ewidencji najmu,
-
rozliczanie podatku dochodowego w danym kraju,
-
opłaty miejskie i turystyczne.
Nieprzestrzeganie przepisów może skutkować wysokimi karami, a w niektórych krajach – zakazem dalszego najmu. Dlatego warto zadbać o wsparcie lokalnego prawnika lub agencji zarządzającej. https://tekce.com/pl współpracuje z partnerami w wielu krajach i oferuje klientom również usługi posprzedażowe, takie jak pomoc w legalizacji wynajmu.
Wynajem długoterminowy – stabilny dochód i mniej formalności
Dla tych, którzy nie chcą zajmować się turystami i zmianami lokatorów co kilka dni, wynajem długoterminowy może być lepszym rozwiązaniem. W większości krajów Europy przepisy dotyczące wynajmu na okres powyżej trzech miesięcy są prostsze, a często nie wymagają specjalnych zezwoleń.
Zaletą tego rozwiązania jest:
-
mniejsza rotacja najemców,
-
regularne wpływy,
-
niższe ryzyko uszkodzeń czy zużycia mieszkania,
-
możliwość przekazania obsługi najmu profesjonalnej firmie.
Oczywiście, w przypadku najmu długoterminowego również należy pamiętać o odpowiednim skonstruowaniu umowy, najlepiej w języku urzędowym kraju, w którym znajduje się mieszkanie. Współpraca z lokalnym biurem nieruchomości, np. TEKCE Nieruchomości, ułatwia przygotowanie nie tylko samej oferty, ale też całej procedury zawarcia umowy.
Opodatkowanie dochodów z wynajmu – nie pomijaj tej części
Dochody z najmu nieruchomości za granicą podlegają opodatkowaniu w kraju, w którym położona jest nieruchomość. To podstawowa zasada wynikająca z umów o unikaniu podwójnego opodatkowania.
W praktyce oznacza to, że musisz:
-
rozliczyć się z lokalnym urzędem skarbowym,
-
uiścić należny podatek (stawki i ulgi różnią się w zależności od kraju),
-
wykazać przychód również w swoim kraju zamieszkania – często z możliwością odliczenia już zapłaconego podatku.
Niezwykle istotne jest tu prowadzenie odpowiedniej dokumentacji – faktur, rachunków i ewidencji najmu. Warto skorzystać z usług lokalnych biur księgowych, zwłaszcza jeśli planujesz regularny wynajem.
Czy musisz być na miejscu, żeby wynajmować mieszkanie?
Nie. Dzięki rozwojowi usług zarządzania najmem, wielu właścicieli zarządza swoimi nieruchomościami zdalnie. Firmy specjalizujące się w tym zakresie oferują pełną obsługę – od ogłoszeń, przez przyjmowanie gości, sprzątanie, aż po rozliczenia i serwis.
TEKCE Nieruchomości współpracuje z lokalnymi partnerami i często zapewnia pakiety zarządzania najmem, co jest dużym udogodnieniem dla właścicieli mieszkających w innym kraju.
Wynajmowanie mieszkania za granicą jest jak najbardziej możliwe, ale wymaga przygotowania, znajomości lokalnych przepisów i odpowiedniego podejścia. Odpowiednio zaplanowana strategia, oparta na współpracy z profesjonalnymi partnerami – takimi jak TEKCE Nieruchomości – może przynieść nie tylko stały dochód, ale też spokój i poczucie dobrze ulokowanego kapitału.
